只差一道桥，房价差百万该怎么选择？

计划赶不上变化，如果之前你还在犹豫，买城区中心哪里的房子，那么过段时间，你会发现你的预算可能只买得起城区周边了。听一些“砖”家说，房子有价无市，你心里可能舒服一下，静等利好消息等它跌，再去接盘。但是回过头来你看到房价暴涨，可能连周边都买不起了。

频繁看房中你可能会发现，仅差了一条路或是一条桥的地理位置，房价可能差了百万之多？这种情况为什么会存在，这种情况下怎么选择明智？

首先我们要明白的一点是，房价的构成其中重要的一项是土地价格，我国的房地产市场是实行土地有偿出让制度。消费者会问：什么时候买房？开发商会问：什么时候拿地。原理很简单，就是在低潮时拿地，高涨时卖房。

简单理解：就是楼市特别好，经济利好的情况下，地的价格相对来说高。而楼市市场遇冷，地市不好的时候，开发商则会在这种情况下开发土地，这时候的价格通透，一般只按市场价格来评估。

所以楼市行情不好，土地市场不行就是拿地的好时机。

开发商在这样的情况下，如何保证拍到地呢？一是要具备一定资质，二是要有充足的现金流。有拍下土地的足够资金，以及后期建设所需要的资金流，投入生产。形成良性循环。仔细思考你会发现，开发商建的房子为什么行情不好的时候也在卖，不等好的时候再出来卖呢？这里涉及了现金流的问题，开发商也要兼顾生产以及产出。在正常盈利以及更好产出之间的平衡需要一定的妥协。

回到我们之前的问题，只隔了一道桥、一条路，房价怎么可能差了百万之多呢？这个原因可能要从国策说起，我们正在进行城市进程化，农村向城市转移，小城向大城转移。我们有这严格的土地国有制和集体制所有的两种制度，国有土地属于尘世，合理规划建材大产权、商品房，可自由交易，集体土地只能建设小产权房，非商品房不能自由交易，于是人口从农村向城市流动，产权制度成为了必然。
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还有就是户籍的影响，城市户籍可以超越农村户籍等多项权利，但农村缺少了一些权利，如劳保、医疗等相对来说不够完善。这就是区别两者之间的重要因素，因为不单单是放假，还有背后附带的资源。资源方面，包括教育资源、医疗资源的配置，都需要严格的审批。你想享受这些资源的同时，附带的也要为这些资源买单。这就是为仅仅只差了一条街、一条桥就可能相差百万的原因所在。听起来有点严苛，但这就是公共资源合理管制下的无奈之举。

可能房价、房租，超越了你的支付能力，你就只好选择离开。这是特别让人心酸的情况，但是无奈的是，人这么多，资源就这么多，市场用价格来配置资源。有一句心酸的话：别让城市留下你的青春，却不留下你的人。

房价和房租超越了你的支付能力，就只好选择离开这个城市，房价和房租就成了保护这个城市公共资源分享的防护墙，市场用价格来配置资源，经常看到了一句让人心酸的话：别让这个城市留下了你青春，却留不下你。所以在自己有能力的情况下，买下一个合适自己的房子，要下定决心，当机立断。不要犹豫不决，因为可能仅差一路、一桥，你可能就享受不到这个城市资源。

经常会听到时间不等人，同样的房价也不等，别让一条路、一条桥阻挡了城市梦。

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