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人生首套房子的重要性,怎么买对,怎么置换?

作者:互联网

有个客户手底下有几套房,一次聊天她说到了她手下的旅游房产,签协议的年回报率很高,问我这笔投资如何?

旅游房产,它的类型就像是玩具,需要的时候用一下,不需要就扔一边,如果拿来投资收益,是很困难的事情。

如果很幸运的涨了,那么恭喜你,这是意外之喜,赶快出手吧!

 

买房的时候重要要考察的三样准则:1房价是否会涨,2宜居程度,3是否变现,卖的难易度?

要知道的是,旅游地产在这三点上表现得都很差。一般情况下,我们买房可能要权衡之间的平衡,比如:房价收益、居住舒适度、容易变现的侧重我们要自己选择。当然,不同阶段的人,这三者的重要性不一样,刚需和置换也是有所区别的。

 城区.jpg

带刚需客的时候,经常遇到的问题是,地方偏僻,买不得。但是得到的回答往往是,没关系,这房子我暂时住不上,有点钱先买这,身边朋友都买了,我买偏远一点没有关系。无可奈何啊!

在这里建议首次买房的人,要格外关注房价的收益,简单理解就是买了之后,能不能涨?因为第一次买房的人,就是你人生资产的开始,最需讲究房价的收益,舒适度相对来说就没有那么重要,毕竟年轻,成长性比重要高,还可以再拼搏。

 

来源:无忧找房、中山找房

举个亲身经历,佛山有个楼盘,核心位置,周边附带很好的小学学位,单价12K,但环境一般,毛呸交楼。另一个则在郊区,相对来说肯定是比较落后的,开到城区20分钟。但是小区整体装修是中式的园林,户型设计很合理,装修交付标准很高,但是也差不多是在12K。

 

这两个楼盘,如果是你的话,你会选择哪里?

让人有点意外的是,多数人选择的是郊区的房子,而且每个人看了都很喜欢。现今镇区已经15K以上了,而核心位置的那个楼盘已经上到了20K,供不应求。

如果你是透过视觉来选择,特别是女童鞋,特别容易被花里胡哨的装修,环境优美的小区打动,房子地段更重要,地段、地段、地段。重要的事情需要三次复述。

 郊区.jpg

刚需来说,决策顺序排序应该是:房价收益-变现-舒适度

置换房来说,决策顺序排序应该是:变现-舒适度-房价收益

因为对于换房的你来说,肯定不是最后一次,但是觉得这就是你的终极住所了,未必。因为有两点要素你要注意:

城市发展以及个人发展。

城市发展会推动你的资产增长,这样情况下你会换房么?

 

在这里稍微普及下市场上比较容易变现的房子都有哪一些:

户型房间:同等面积,比如都是120平的户型,四个房间的比三个房间的户型要好卖

地段重要性:地段非常重要,但多数人的选择是宁可买远、有潜力,也不买近的成熟的。对于换房的人来说,地段的价值清晰可见,不一样要非常成熟,但是未来的价值、配套、资源,开工期,竣工期都有明确的时间表。这就是价值的清晰可见。

形象:买楼的时候,建筑、外观,基本面要过关,不要东一堆纸皮,西一堆塑料,物业公司的能力大小体现整个基本面。

以上的因素考量进去后进行对比,才能选出一个容易变现的楼盘。

 

换房上面还是有所区别的,两个小建议送给大家:

换房不用考虑涨跌行情,因为买卖双方都跟随了市场,

换房要换出进阶感,比过去要好的。

简单举例就是,把深圳、广州房子卖掉之后会老家买房,这是越换越低或是卖掉居住几年的新房,换旧大房,面积虽大,但是进阶感没有换出来。

 

中国五千年文化,讲究落地归根,人生路不可能一直顺,但是在置办家产这件事,希望大家都顺顺利利。


标签:怎么,地段,房价,置换,买房,首套,舒适度,变现,换房
来源: https://blog.51cto.com/u_15184890/2758331