不是专家也能算，土方法教你您如何对二手房估价？

首先我们要知道的是，我们房子的估价一般都是交给专业人员来进行的，那其余的非专业人员如果想知道二手房的价格应该怎么办？有关专家提出了一个土方法，虽然评估价格不是太精准，但是也可以作为针对二手房时的一个参考指标。无忧找房，中山找房。

折旧：房子的折旧费，有点小哀伤的是，房子一旦盖好就算折旧期了。通常情况下，砖混结构一等房屋的折旧50年，折旧率就是每年百分之二；

户型：一般情况下，旧房户型相对于新房来说，观念和居住来说相对来说落后。如果兼之房子是“三小”套型（厅小、卫小、厨房小），扣减的折扣则是百分之十。

楼层：楼层也是影响估价的一项因素，除了3、4层，其他的楼层越高，扣减的百分比也就越高，因为在高楼层相对来说运输家具等各方面相对来说比较困难。所以，1、2层是基准价；5、6层扣减百分之三，顶楼的话则是减百分之五。3、4层加百分之三。

朝向：简单理解，房子的主体没有朝南的门窗，则要减掉百分之五。

环境：重要的一个指标是环境的影响，没物业，减百分之五；没单独封闭，减百分之五，当然属于重要小学的房价要加百分之十五。

心理：一种普遍的心里因素，因为人们的普遍心理是花钱买旧房，这一因素的存在有减百分之八。

这就是普遍的考量因素了，不过在这个的基础上，可以考量下同地理位置的商品房价的六到七成，大概换算下来是当前周边租金的一百倍。这是一个参考，如果需要更精准的数据还是要专业人员来评估。

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