本系列文章 主要是 使用 思维导图 和 思维模型 在“购房”方面的应用。之所以写这样的一个模块，是因为我们学习的真正目的一定是让自身的生活变得更好，让自己有能力去解决一些生活中的实际问题，而不是每一天都沉浸在 所谓的“学习”和“上进”中，知识变成智慧的过程一定是不断践行，摸爬滚打的过程。对于一般人来说，我们都会经历 买房的过程，到底怎样才能选到自己心仪的房子，这个过程中到底有哪些坑，于自己而言到底值不值得买，这个价格入手合适吗。。。，我们在这里就用学习过的思维模型和思维导图 来一起解读。学习就是要落地才有意义。

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说明：由于北京的户口难办，因此购房资格这块 会写的详细一点～，而天津户口相对容易很多，因此天津购房主要是以有户口为前提进行分析。本章节导图如下：

1 天津购房资格解读

@1 天津户籍

天津本市户籍来讲，分两情况，一种是家庭模式购房，一种是成年单身购房。如下图上所示：

• 以家庭为单位的购房资格：具有除滨海新区以外的2套购房资格。
• 本市户籍的成年单身，包括离异或未婚，拥有除滨海新区以外的1套购房资格。

注意：滨海新区对于本市户籍是不限购的，这实际上是因为滨海新区现在配套已经开始成熟，但人员稀少，这有助于滨海新区消化库存与核心区域的人员疏散。

@2 非天津户籍

非本地户籍的购房条件，需要3年内连续2年（这里注意下，也就是24个月）在本市缴纳社会保险或个人所得税，补缴不能超过3个月，可以购买一套本市住房。

这里不得不说，天津落户相对北京 还是容易的，而且天津的教育资源 在全国算事排得上号的，下面用一张图（2019年的数据）让更多的伙伴了解下。如下所示：

2 天津首付比例

• 首套：在本市无住房且无购房贷款记录(含住房公积金贷款)的居民家庭，申请商业性个人住房贷款购买住房的，最低首付款比例为30%。
• 二套：在本市已有一套住房或在本市无住房但有购房贷款记录(含住房公积金贷款)的居民家庭，申请商业性个人住房贷款执行二套房信贷政策，首付款比例调整为不低于60%。
• 二套以上：市区是有限制的，仅限于滨海新区。

3 天津购房贷款

特殊说明：该部分内容很大一部分参考知乎上的一篇文章-链接为> 天津购房首付、贷款参考指南，写的更加详细。

3.1 公积金贷款

@1 公积金贷款说明

• 公积金贷款也认房又认贷。公积金贷款首付与商业贷款一样，首套最低三成，二套最低六成，第三套及以上不予发放。
• 需要在天津缴存住房公积金满1年且所在单位不存在欠缴情况，信用良好，未负有住房公积金贷款债务。
• 公积金贷款实际可贷金额是按还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件算出的最小值，一般很难贷到最高限额。
• 办理公积金贷款需要提前预约，预约成功后才能申请。
• 2019年6月1日起，异地缴存公积金也可以在天津贷款买房了，具体规定为：在外地缴存住房公积金的职工，被所在单位派驻到天津工作一年以上，在本市购买首套房可使用，要求首付6成起，最高可贷40万元。

@2 公积金贷款限制

公积金首套贷款最高 60w，二套贷款最高40w。

3.2 商业贷款

@1 申请商业贷款条件

• 同意用所购住房为抵押担保；
• 在天津借款人年龄加借款期限男士不超过65岁、女士不超过60岁；
• 在天津具有完全民事行为能力；在中国境内具有常住户口或有效居留身份；
• 在天津必须支付不低于所购住房全部价款一定比例以上的首期购房款；
• 已经签署购买住房的合同或协议；
• 满足银行规定的其他条件；

@2 商业贷款能贷多少年？

• 申请住房贷款的期限需≤25年。

@3 房贷办理期间注意事项

• 不要申请其他贷款，不要在网上随便点击贷款申请或者额度查询等链接，也不要申请信用卡分期等业务
• 不要换工作
• 不要改变婚姻等状况
• 不要出现逾期未还款等不良信用记录

3.3 组合贷款

商业贷款+公积金贷款的组合，先进行公积金贷款，剩余部分再走商业按揭贷款 更划算。

 

 

 

标签：02,本市,住房,公积金,首付,贷款,购房,图解,天津
来源： https://blog.csdn.net/vviccc/article/details/113839990