我爱我家预计年度净利润“腰斩”，第二、三大股东拟合计减持6%

1月29日，房地产经纪企业我爱我家控股集团股份有限公司（SZ:000560，下称“我爱我家”）发布2020年度业绩预告。预告显示，其预计公司2020年度净利润约为3.1亿元至4亿元。

具体来看，我爱我家预计2020年度归属上市公司股东的净利润预计约为3.1亿元至4亿元，而2019年同期为8.27亿元，同比下降51.66%至62.54%；实现扣除非经常性损益后的净利润3.0至3.9亿元，2019年同期为7.35亿元。

我爱我家称，自2020年1月新冠疫情爆发以来，国内各城市均采取了严格的防控措施，导致其整体业务在一季度基本停滞。其中，2020年第一季度的净利润为亏损1.63亿元，同比减少3.69亿元，减少数占其2019年净利润的44.57%。

从全年情况看，我爱我家旗下长租公寓“相寓”不好过。我爱我家认为，城市人员流动大幅下降，主要城市租金价格持续走低，长租公寓行业频频出现爆雷，其房屋资产管理业务“相寓”也不可避免地受到相应影响。

同时，我爱我家还实施了对租客租金减免等举措，导致相寓全年业绩有所下降。不过，相寓2020年全年出租率保持在93%以上，其中第四季度的出租率已恢复到95%。

云南区商业板块方面，商业购物中心不仅主动响应号召阶段性停业，还大幅免除及降低商户租金以减轻商户运营压力。此外，商业板块自2020年5月起对自持的新西南购物中心实施闭店装修，对该板块收入造成一定影响。

报告期内，我爱我家对可能发生减值损失的各项资产计提减值准备预计约9000万元。我爱我家称，预计数据与2019年基本持平。截至2020年三季度末，其已计提减值准备合计6614.83万元。

资料显示，我爱我家成立于2000年，2017年底通过昆百大A借壳上市，并在2018年5月份将证券简称由“昆百大A”变更为“我爱我家”，主营业务变更为房地产。

借壳上市的同时，我爱我家承诺：2017年、2018年、2019年底实现的扣除非经常性损益及募集配套资金影响后的合并报表口径下归属于母公司股东的累积净利润分别不低于5亿元、11亿元与18亿元。

根据公开数据，2017年，我爱我家实现净利润5.07亿元，2018年实现净利润6.54亿元，两年累积净利润11.64亿元；2019年的净利润为7.35亿元，三年合计净利润18.35亿元，均属于压线通过。

据贝多财经了解，近期，我爱我家曾在互动平台上表示，2020年11月，我爱我家APP、小程序、网页的日均活跃用户数量（DAU）合计为44万，同比增长8.9%，实现连续增长。

截至目前，我爱我家业务覆盖全国22座城市，门店总数3600余家。同时，截至2020年12月底，“i＋”产品群链接我爱我家以外经纪人用户约50000人，较2020年第三季度末增长约19000人。

当前，我爱我家的实际控制人为谢勇，其直接持股5.52%，通过控股90%的西藏太和先机投资管理有限公司间接持股17.45%，合计持股比例为21.225%。同时，谢勇也是我爱我家的执行董事、董事长兼总裁。

值得一提的是，我爱我家第二大股东58同城正在筹谋减持我爱我家股份。2020年8月份，我爱我家发布公告称，58同城拟以竞价交易、大宗交易或两种方式相结合减持公司3.29%的股份。

据我爱我家介绍，五八有限公司（58同城）所持股份为2018年7月通过协议转让方式以5.48元/股的价格受让的8.28%股份，其拟减持不超过我爱我家总股本的3.29%。截至2020年12月31日，其持股情况未发生变化。

同样的，拟减持我爱我家股份的还包括第三大股东天津东银玉衡企业管理咨询中心。2020年12月4日，我爱我家公告称，持股8.07%的股东天津东银玉衡企业管理咨询中心拟减持不超过3%的公司股份。

另据贝多财经了解，我爱我家旗下北京爱家营企业管理有限公司还在近期因房屋租赁合同纠纷，被北京市东城区人民法院强制执行，执行标的为3.28万元。资料显示，该公司主营产品为相寓。

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