买房提前还贷还银行贷款，会不会亏
作者：互联网
我们来说说提前还款，到底亏不亏，大家都觉得前面还的都是利息，是得没错，事实确实如此，但银行的计算公式并不会考虑你提前还款；按步就班的还款，是不会亏，但是提前还款，就百分百的亏；下面我们来分析
总结如下：（前10年已经还利息18万，可是20年利息总计24万，这是为什么呢？）
如果第11年偿还剩余的24万本金，那么相当于该部分本金只用的银行10年，但这10年银行计算利息是按20年来计算的；
前10年每个月递归变化的本金同样是多计算了10年的利息；
所以提前还款，越是提前，银行多收的利息就越多；假设贷款1万年，那么银行第一年收取你1万年的利息，而你提前9999年提前还款，是要亏到姥姥家去了（因为第1个月就要还银行利息：48万*0.05*10000/12=2000万）
本实例中还款明细下如：
第1月还款金额：4000.00，利息合计：2000.00，剩余本金：478000.00
第2月还款金额：3991.67，利息合计：3991.67，剩余本金：476000.00
第3月还款金额：3983.33，利息合计：5975.00，剩余本金：474000.00
第4月还款金额：3975.00，利息合计：7950.00，剩余本金：472000.00
第5月还款金额：3966.67，利息合计：9916.67，剩余本金：470000.00
第6月还款金额：3958.33，利息合计：11875.00，剩余本金：468000.00
第7月还款金额：3950.00，利息合计：13825.00，剩余本金：466000.00
第8月还款金额：3941.67，利息合计：15766.67，剩余本金：464000.00
第9月还款金额：3933.33，利息合计：17700.00，剩余本金：462000.00
第10月还款金额：3925.00，利息合计：19625.00，剩余本金：460000.00
第11月还款金额：3916.67，利息合计：21541.67，剩余本金：458000.00
第12月还款金额：3908.33，利息合计：23450.00，剩余本金：456000.00
第13月还款金额：3900.00，利息合计：25350.00，剩余本金：454000.00
第14月还款金额：3891.67，利息合计：27241.67，剩余本金：452000.00
第15月还款金额：3883.33，利息合计：29125.00，剩余本金：450000.00
第16月还款金额：3875.00，利息合计：31000.00，剩余本金：448000.00
第17月还款金额：3866.67，利息合计：32866.67，剩余本金：446000.00
第18月还款金额：3858.33，利息合计：34725.00，剩余本金：444000.00
第19月还款金额：3850.00，利息合计：36575.00，剩余本金：442000.00
第20月还款金额：3841.67，利息合计：38416.67，剩余本金：440000.00
第21月还款金额：3833.33，利息合计：40250.00，剩余本金：438000.00
第22月还款金额：3825.00，利息合计：42075.00，剩余本金：436000.00
第23月还款金额：3816.67，利息合计：43891.67，剩余本金：434000.00
第24月还款金额：3808.33，利息合计：45700.00，剩余本金：432000.00
第25月还款金额：3800.00，利息合计：47500.00，剩余本金：430000.00
第26月还款金额：3791.67，利息合计：49291.67，剩余本金：428000.00
第27月还款金额：3783.33，利息合计：51075.00，剩余本金：426000.00
第28月还款金额：3775.00，利息合计：52850.00，剩余本金：424000.00
第29月还款金额：3766.67，利息合计：54616.67，剩余本金：422000.00
第30月还款金额：3758.33，利息合计：56375.00，剩余本金：420000.00
第31月还款金额：3750.00，利息合计：58125.00，剩余本金：418000.00
第32月还款金额：3741.67，利息合计：59866.67，剩余本金：416000.00
第33月还款金额：3733.33，利息合计：61600.00，剩余本金：414000.00
第34月还款金额：3725.00，利息合计：63325.00，剩余本金：412000.00
第35月还款金额：3716.67，利息合计：65041.67，剩余本金：410000.00
第36月还款金额：3708.33，利息合计：66750.00，剩余本金：408000.00
第37月还款金额：3700.00，利息合计：68450.00，剩余本金：406000.00
第38月还款金额：3691.67，利息合计：70141.67，剩余本金：404000.00
第39月还款金额：3683.33，利息合计：71825.00，剩余本金：402000.00
第40月还款金额：3675.00，利息合计：73500.00，剩余本金：400000.00
第41月还款金额：3666.67，利息合计：75166.67，剩余本金：398000.00
第42月还款金额：3658.33，利息合计：76825.00，剩余本金：396000.00
第43月还款金额：3650.00，利息合计：78475.00，剩余本金：394000.00
第44月还款金额：3641.67，利息合计：80116.67，剩余本金：392000.00
第45月还款金额：3633.33，利息合计：81750.00，剩余本金：390000.00
第46月还款金额：3625.00，利息合计：83375.00，剩余本金：388000.00
第47月还款金额：3616.67，利息合计：84991.67，剩余本金：386000.00
第48月还款金额：3608.33，利息合计：86600.00，剩余本金：384000.00
第49月还款金额：3600.00，利息合计：88200.00，剩余本金：382000.00
第50月还款金额：3591.67，利息合计：89791.67，剩余本金：380000.00
第51月还款金额：3583.33，利息合计：91375.00，剩余本金：378000.00
第52月还款金额：3575.00，利息合计：92950.00，剩余本金：376000.00
第53月还款金额：3566.67，利息合计：94516.67，剩余本金：374000.00
第54月还款金额：3558.33，利息合计：96075.00，剩余本金：372000.00
第55月还款金额：3550.00，利息合计：97625.00，剩余本金：370000.00
第56月还款金额：3541.67，利息合计：99166.67，剩余本金：368000.00
第57月还款金额：3533.33，利息合计：100700.00，剩余本金：366000.00
第58月还款金额：3525.00，利息合计：102225.00，剩余本金：364000.00
第59月还款金额：3516.67，利息合计：103741.67，剩余本金：362000.00
第60月还款金额：3508.33，利息合计：105250.00，剩余本金：360000.00
第61月还款金额：3500.00，利息合计：106750.00，剩余本金：358000.00
第62月还款金额：3491.67，利息合计：108241.67，剩余本金：356000.00
第63月还款金额：3483.33，利息合计：109725.00，剩余本金：354000.00
第64月还款金额：3475.00，利息合计：111200.00，剩余本金：352000.00
第65月还款金额：3466.67，利息合计：112666.67，剩余本金：350000.00
第66月还款金额：3458.33，利息合计：114125.00，剩余本金：348000.00
第67月还款金额：3450.00，利息合计：115575.00，剩余本金：346000.00
第68月还款金额：3441.67，利息合计：117016.67，剩余本金：344000.00
第69月还款金额：3433.33，利息合计：118450.00，剩余本金：342000.00
第70月还款金额：3425.00，利息合计：119875.00，剩余本金：340000.00
第71月还款金额：3416.67，利息合计：121291.67，剩余本金：338000.00
第72月还款金额：3408.33，利息合计：122700.00，剩余本金：336000.00
第73月还款金额：3400.00，利息合计：124100.00，剩余本金：334000.00
第74月还款金额：3391.67，利息合计：125491.67，剩余本金：332000.00
第75月还款金额：3383.33，利息合计：126875.00，剩余本金：330000.00
第76月还款金额：3375.00，利息合计：128250.00，剩余本金：328000.00
第77月还款金额：3366.67，利息合计：129616.67，剩余本金：326000.00
第78月还款金额：3358.33，利息合计：130975.00，剩余本金：324000.00
第79月还款金额：3350.00，利息合计：132325.00，剩余本金：322000.00
第80月还款金额：3341.67，利息合计：133666.67，剩余本金：320000.00
第81月还款金额：3333.33，利息合计：135000.00，剩余本金：318000.00
第82月还款金额：3325.00，利息合计：136325.00，剩余本金：316000.00
第83月还款金额：3316.67，利息合计：137641.67，剩余本金：314000.00
第84月还款金额：3308.33，利息合计：138950.00，剩余本金：312000.00
第85月还款金额：3300.00，利息合计：140250.00，剩余本金：310000.00
第86月还款金额：3291.67，利息合计：141541.67，剩余本金：308000.00
第87月还款金额：3283.33，利息合计：142825.00，剩余本金：306000.00
第88月还款金额：3275.00，利息合计：144100.00，剩余本金：304000.00
第89月还款金额：3266.67，利息合计：145366.67，剩余本金：302000.00
第90月还款金额：3258.33，利息合计：146625.00，剩余本金：300000.00
第91月还款金额：3250.00，利息合计：147875.00，剩余本金：298000.00
第92月还款金额：3241.67，利息合计：149116.67，剩余本金：296000.00
第93月还款金额：3233.33，利息合计：150350.00，剩余本金：294000.00
第94月还款金额：3225.00，利息合计：151575.00，剩余本金：292000.00
第95月还款金额：3216.67，利息合计：152791.67，剩余本金：290000.00
第96月还款金额：3208.33，利息合计：154000.00，剩余本金：288000.00
第97月还款金额：3200.00，利息合计：155200.00，剩余本金：286000.00
第98月还款金额：3191.67，利息合计：156391.67，剩余本金：284000.00
第99月还款金额：3183.33，利息合计：157575.00，剩余本金：282000.00
第100月还款金额：3175.00，利息合计：158750.00，剩余本金：280000.00
第101月还款金额：3166.67，利息合计：159916.67，剩余本金：278000.00
第102月还款金额：3158.33，利息合计：161075.00，剩余本金：276000.00
第103月还款金额：3150.00，利息合计：162225.00，剩余本金：274000.00
第104月还款金额：3141.67，利息合计：163366.67，剩余本金：272000.00
第105月还款金额：3133.33，利息合计：164500.00，剩余本金：270000.00
第106月还款金额：3125.00，利息合计：165625.00，剩余本金：268000.00
第107月还款金额：3116.67，利息合计：166741.67，剩余本金：266000.00
第108月还款金额：3108.33，利息合计：167850.00，剩余本金：264000.00
第109月还款金额：3100.00，利息合计：168950.00，剩余本金：262000.00
第110月还款金额：3091.67，利息合计：170041.67，剩余本金：260000.00
第111月还款金额：3083.33，利息合计：171125.00，剩余本金：258000.00
第112月还款金额：3075.00，利息合计：172200.00，剩余本金：256000.00
第113月还款金额：3066.67，利息合计：173266.67，剩余本金：254000.00
第114月还款金额：3058.33，利息合计：174325.00，剩余本金：252000.00
第115月还款金额：3050.00，利息合计：175375.00，剩余本金：250000.00
第116月还款金额：3041.67，利息合计：176416.67，剩余本金：248000.00
第117月还款金额：3033.33，利息合计：177450.00，剩余本金：246000.00
第118月还款金额：3025.00，利息合计：178475.00，剩余本金：244000.00
第119月还款金额：3016.67，利息合计：179491.67，剩余本金：242000.00
第120月还款金额：3008.33，利息合计：180500.00，剩余本金：240000.00
第121月还款金额：3000.00，利息合计：181500.00，剩余本金：238000.00
第122月还款金额：2991.67，利息合计：182491.67，剩余本金：236000.00
第123月还款金额：2983.33，利息合计：183475.00，剩余本金：234000.00
第124月还款金额：2975.00，利息合计：184450.00，剩余本金：232000.00
第125月还款金额：2966.67，利息合计：185416.67，剩余本金：230000.00
第126月还款金额：2958.33，利息合计：186375.00，剩余本金：228000.00
第127月还款金额：2950.00，利息合计：187325.00，剩余本金：226000.00
第128月还款金额：2941.67，利息合计：188266.67，剩余本金：224000.00
第129月还款金额：2933.33，利息合计：189200.00，剩余本金：222000.00
第130月还款金额：2925.00，利息合计：190125.00，剩余本金：220000.00
第131月还款金额：2916.67，利息合计：191041.67，剩余本金：218000.00
第132月还款金额：2908.33，利息合计：191950.00，剩余本金：216000.00
第133月还款金额：2900.00，利息合计：192850.00，剩余本金：214000.00
第134月还款金额：2891.67，利息合计：193741.67，剩余本金：212000.00
第135月还款金额：2883.33，利息合计：194625.00，剩余本金：210000.00
第136月还款金额：2875.00，利息合计：195500.00，剩余本金：208000.00
第137月还款金额：2866.67，利息合计：196366.67，剩余本金：206000.00
第138月还款金额：2858.33，利息合计：197225.00，剩余本金：204000.00
第139月还款金额：2850.00，利息合计：198075.00，剩余本金：202000.00
第140月还款金额：2841.67，利息合计：198916.67，剩余本金：200000.00
第141月还款金额：2833.33，利息合计：199750.00，剩余本金：198000.00
第142月还款金额：2825.00，利息合计：200575.00，剩余本金：196000.00
第143月还款金额：2816.67，利息合计：201391.67，剩余本金：194000.00
第144月还款金额：2808.33，利息合计：202200.00，剩余本金：192000.00
第145月还款金额：2800.00，利息合计：203000.00，剩余本金：190000.00
第146月还款金额：2791.67，利息合计：203791.67，剩余本金：188000.00
第147月还款金额：2783.33，利息合计：204575.00，剩余本金：186000.00
第148月还款金额：2775.00，利息合计：205350.00，剩余本金：184000.00
第149月还款金额：2766.67，利息合计：206116.67，剩余本金：182000.00
第150月还款金额：2758.33，利息合计：206875.00，剩余本金：180000.00
第151月还款金额：2750.00，利息合计：207625.00，剩余本金：178000.00
第152月还款金额：2741.67，利息合计：208366.67，剩余本金：176000.00
第153月还款金额：2733.33，利息合计：209100.00，剩余本金：174000.00
第154月还款金额：2725.00，利息合计：209825.00，剩余本金：172000.00
第155月还款金额：2716.67，利息合计：210541.67，剩余本金：170000.00
第156月还款金额：2708.33，利息合计：211250.00，剩余本金：168000.00
第157月还款金额：2700.00，利息合计：211950.00，剩余本金：166000.00
第158月还款金额：2691.67，利息合计：212641.67，剩余本金：164000.00
第159月还款金额：2683.33，利息合计：213325.00，剩余本金：162000.00
第160月还款金额：2675.00，利息合计：214000.00，剩余本金：160000.00
第161月还款金额：2666.67，利息合计：214666.67，剩余本金：158000.00
第162月还款金额：2658.33，利息合计：215325.00，剩余本金：156000.00
第163月还款金额：2650.00，利息合计：215975.00，剩余本金：154000.00
第164月还款金额：2641.67，利息合计：216616.67，剩余本金：152000.00
第165月还款金额：2633.33，利息合计：217250.00，剩余本金：150000.00
第166月还款金额：2625.00，利息合计：217875.00，剩余本金：148000.00
第167月还款金额：2616.67，利息合计：218491.67，剩余本金：146000.00
第168月还款金额：2608.33，利息合计：219100.00，剩余本金：144000.00
第169月还款金额：2600.00，利息合计：219700.00，剩余本金：142000.00
第170月还款金额：2591.67，利息合计：220291.67，剩余本金：140000.00
第171月还款金额：2583.33，利息合计：220875.00，剩余本金：138000.00
第172月还款金额：2575.00，利息合计：221450.00，剩余本金：136000.00
第173月还款金额：2566.67，利息合计：222016.67，剩余本金：134000.00
第174月还款金额：2558.33，利息合计：222575.00，剩余本金：132000.00
第175月还款金额：2550.00，利息合计：223125.00，剩余本金：130000.00
第176月还款金额：2541.67，利息合计：223666.67，剩余本金：128000.00
第177月还款金额：2533.33，利息合计：224200.00，剩余本金：126000.00
第178月还款金额：2525.00，利息合计：224725.00，剩余本金：124000.00
第179月还款金额：2516.67，利息合计：225241.67，剩余本金：122000.00
第180月还款金额：2508.33，利息合计：225750.00，剩余本金：120000.00
第181月还款金额：2500.00，利息合计：226250.00，剩余本金：118000.00
第182月还款金额：2491.67，利息合计：226741.67，剩余本金：116000.00
第183月还款金额：2483.33，利息合计：227225.00，剩余本金：114000.00
第184月还款金额：2475.00，利息合计：227700.00，剩余本金：112000.00
第185月还款金额：2466.67，利息合计：228166.67，剩余本金：110000.00
第186月还款金额：2458.33，利息合计：228625.00，剩余本金：108000.00
第187月还款金额：2450.00，利息合计：229075.00，剩余本金：106000.00
第188月还款金额：2441.67，利息合计：229516.67，剩余本金：104000.00
第189月还款金额：2433.33，利息合计：229950.00，剩余本金：102000.00
第190月还款金额：2425.00，利息合计：230375.00，剩余本金：100000.00
第191月还款金额：2416.67，利息合计：230791.67，剩余本金：98000.00
第192月还款金额：2408.33，利息合计：231200.00，剩余本金：96000.00
第193月还款金额：2400.00，利息合计：231600.00，剩余本金：94000.00
第194月还款金额：2391.67，利息合计：231991.67，剩余本金：92000.00
第195月还款金额：2383.33，利息合计：232375.00，剩余本金：90000.00
第196月还款金额：2375.00，利息合计：232750.00，剩余本金：88000.00
第197月还款金额：2366.67，利息合计：233116.67，剩余本金：86000.00
第198月还款金额：2358.33，利息合计：233475.00，剩余本金：84000.00
第199月还款金额：2350.00，利息合计：233825.00，剩余本金：82000.00
第200月还款金额：2341.67，利息合计：234166.67，剩余本金：80000.00
第201月还款金额：2333.33，利息合计：234500.00，剩余本金：78000.00
第202月还款金额：2325.00，利息合计：234825.00，剩余本金：76000.00
第203月还款金额：2316.67，利息合计：235141.67，剩余本金：74000.00
第204月还款金额：2308.33，利息合计：235450.00，剩余本金：72000.00
第205月还款金额：2300.00，利息合计：235750.00，剩余本金：70000.00
第206月还款金额：2291.67，利息合计：236041.67，剩余本金：68000.00
第207月还款金额：2283.33，利息合计：236325.00，剩余本金：66000.00
第208月还款金额：2275.00，利息合计：236600.00，剩余本金：64000.00
第209月还款金额：2266.67，利息合计：236866.67，剩余本金：62000.00
第210月还款金额：2258.33，利息合计：237125.00，剩余本金：60000.00
第211月还款金额：2250.00，利息合计：237375.00，剩余本金：58000.00
第212月还款金额：2241.67，利息合计：237616.67，剩余本金：56000.00
第213月还款金额：2233.33，利息合计：237850.00，剩余本金：54000.00
第214月还款金额：2225.00，利息合计：238075.00，剩余本金：52000.00
第215月还款金额：2216.67，利息合计：238291.67，剩余本金：50000.00
第216月还款金额：2208.33，利息合计：238500.00，剩余本金：48000.00
第217月还款金额：2200.00，利息合计：238700.00，剩余本金：46000.00
第218月还款金额：2191.67，利息合计：238891.67，剩余本金：44000.00
第219月还款金额：2183.33，利息合计：239075.00，剩余本金：42000.00
第220月还款金额：2175.00，利息合计：239250.00，剩余本金：40000.00
第221月还款金额：2166.67，利息合计：239416.67，剩余本金：38000.00
第222月还款金额：2158.33，利息合计：239575.00，剩余本金：36000.00
第223月还款金额：2150.00，利息合计：239725.00，剩余本金：34000.00
第224月还款金额：2141.67，利息合计：239866.67，剩余本金：32000.00
第225月还款金额：2133.33，利息合计：240000.00，剩余本金：30000.00
第226月还款金额：2125.00，利息合计：240125.00，剩余本金：28000.00
第227月还款金额：2116.67，利息合计：240241.67，剩余本金：26000.00
第228月还款金额：2108.33，利息合计：240350.00，剩余本金：24000.00
第229月还款金额：2100.00，利息合计：240450.00，剩余本金：22000.00
第230月还款金额：2091.67，利息合计：240541.67，剩余本金：20000.00
第231月还款金额：2083.33，利息合计：240625.00，剩余本金：18000.00
第232月还款金额：2075.00，利息合计：240700.00，剩余本金：16000.00
第233月还款金额：2066.67，利息合计：240766.67，剩余本金：14000.00
第234月还款金额：2058.33，利息合计：240825.00，剩余本金：12000.00
第235月还款金额：2050.00，利息合计：240875.00，剩余本金：10000.00
第236月还款金额：2041.67，利息合计：240916.67，剩余本金：8000.00
第237月还款金额：2033.33，利息合计：240950.00，剩余本金：6000.00
第238月还款金额：2025.00，利息合计：240975.00，剩余本金：4000.00
第239月还款金额：2016.67，利息合计：240991.67，剩余本金：2000.00
第240月还款金额：2008.33，利息合计：241000.00，剩余本金：0.00
下面附加计算代码：
public class Test {
public static void main(String[] args) {
//贷款金额
double loanAmount = 480000;
//年化利率
double rateYear = 0.05;
//贷款时长(月数)
Integer loanCycle = 240;
//每月还贷利息
double repayLoan = 0;
//当前剩余本金
double curAmount = loanAmount;
每月还贷本金
double capitalMonth = loanAmount/240;
//还款利息合计
double interestTotal = 0;
for(int i=1;i<=240;i++) {
repayLoan = curAmount*rateYear/12;
curAmount = curAmount-capitalMonth;
BigDecimal repayMonth = new BigDecimal(capitalMonth+repayLoan).setScale(2,BigDecimal.ROUND_HALF_UP);
interestTotal = interestTotal + repayLoan;
System.out.println("第"+i+"月还款金额："+repayMonth+"，利息合计："+new BigDecimal(interestTotal).setScale(2,BigDecimal.ROUND_HALF_UP)+"，剩余本金："+new BigDecimal(curAmount).setScale(2,BigDecimal.ROUND_HALF_UP));
}
}
}
标签：剩余,金额,买房,银行贷款,还款,利息,本金,合计,还贷 来源： https://blog.csdn.net/learnworm/article/details/113309624