其他分享
首页 > 其他分享> > PAUL ADAMS ARCHITECT:美国房价上涨迅速,未来仍不明朗

PAUL ADAMS ARCHITECT:美国房价上涨迅速,未来仍不明朗

作者:互联网

保罗·亚当斯建筑公司表示美国上周房价涨幅趋缓。美国房价涨幅缩小,意味本轮的房价涨势可能已触顶。
根据住房金融业者Haus编制的一项指数,卖家上周对独栋住宅的开价比去年同期跃增13.8%,涨幅比7月底高峰的16.5%小。Haus首席经济学家麦克劳克林指出,这种房价增幅难以为继。
经济萧条仅在去年3月刚爆发时使买家缩手,后来便带动房市热潮,原因是贷款利率降至历史低点,以及美国民众决定换购空间更大的郊区房子,或完成迁居西部山间城镇的梦想。不过,今年房地产分析师正关注房价涨幅趋缓的迹象。
PAA房产

自去年7月以来,美国30年房贷利率即低于3%,不大可能再大幅下探。此外,随着余屋供应吃紧,势将迫使许多买家退出市场。
纽约郊区长岛房市的买气一直很旺,因为许多民众欲搬离纽约市。然而,迹象显示当地房市正在降温,根据Haus资料,上周长岛房屋的开价下跌2.4%,写下全美百大都会区最大年减幅。威斯康辛州基诺沙郡上周房价也下跌,与长岛并列全美唯二跌价的地区。
投资房地产类股就一直颇具挑战性。在房地产市场摇摇欲坠之际,美国的房价却飙升至历史新高,因为人们在封锁中寻找更大的房子和郊区的生活方式。
这种反差导致酒店、零售和写字楼房地产商们的股价暴跌,而房屋建筑商和管理房屋租赁的公司,股价却出现飙升。但是,在过去的一个季度,随着投资者关注“后萧条”时代的经济复苏,并且开始买入购物中心运营商、全球连锁酒店等遭受重创的个股,情况发生了变化。
PAA房产

全美最大购物中心西蒙股票自一月以来,已经上涨了40%,而万豪酒店集团的股价在过去三个月里也上涨了30%以上。
尽管这些公司的股价仍然比疫情前低了10%以上,但是它们的快速复苏表明,一些投资者认为,这些行业最糟糕的时期已经过去,疫苗的迅速推出将释放出巨大的、被压抑的购物和旅游需求。
不过,对于这个板块来说,前方的路还很长。
尽管短期内出现了强劲的反弹,但是我们依旧认为,这两类房地产还没有走出困境。一些酒店的高管警告说,即使情况得到控制,他们的生意至少也要到2023年才能完全恢复。而包括微软联合创始人比尔盖茨在内的一些企业高管都曾经指出,商务旅行不会再像过去那样繁荣了,“永远都不会了。”
万豪首席运营官去年11月告诉投资者,“我们还有很长的路要走,但是这场危机将会结束,我相信旅游业会迅速反弹。”但是他也补充说:“全面复苏的时机则仍然不可预测。”
对于美国最大的购物中心运营商来说,未来并不像其股价回升所显示的那样乐观。

标签:酒店,长岛,ADAMS,房价,Haus,购物中心,ARCHITECT,美国,PAUL
来源: https://blog.csdn.net/ngk_blockchain/article/details/112779236