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深圳购房须知

作者:互联网

深圳购房须知:

1.资质预审:
1.1购房资格查询:
1.1.1深圳家庭2人家庭2人,每人5年社保:可买1套房
1.1.2深户家庭2人*每人3年社保:可买1套房
1.2信用情况查询:买房前打征信,线下银行打征信
1.3贷款成数:3成(2套房贷款没有反清,不能贷款买房,需全款),深户最多买2套,有1套贷款没反清,2套5成

2.资金盘点:
2.1 手上现金
2.2 固定资产
2.3 信用资产
2.4 月现金流

3.买房定位:
3.1 居住
3.2 学位
3.3 圈层
3.4 金融
3.5 投资

4. 判断房产价值

5.购房方案确定
5.1 区域选择
5.2 购房详细流程不同,费用不同
5.3 税费精确计算:个税,公司产权,个人产权税费不一样,总价600万,税费有卖家出,没有满5年税费

6.详细操作流程
6.1 楼盘确定
6.2 换房:先买后卖,先卖后买,因银行贷款原因,迟迟贷款下不来而违约,判断房产价值 是升还是跌
6.3 业主房屋调查:业主是否负债,抵押,产权是否清晰,能否过户,看房本,公司产权还是个人产权,法拍卖房不能买,税费高,业主是否有官司,
6.4 操作细节:
     谈判,签合同,贷款,过水电

标签:深圳,1.1,税费,产权,须知,套房,贷款,购房
来源: https://www.cnblogs.com/csj007523/p/14176656.html