PAUL ADAMS ARCHITECT LTD：新西兰楼市将会继续上涨

新西兰环境是全球最优美的地方。在经过几十年的稳定发展后，虽然2019年的奥克兰房产市场相对疲软，今年房价一直处于稳定上升状态。PAUL ADAMS ARCHITECT称受到大环境的影响，新西兰利率已经降至历史最低点。

Westpac给了具体预测：新西兰房价增长率2020年将达到7%，奥克兰和基督城的情况将会发生最明显的转变。

新西兰房地产协会的最新数据显示，2020年3月份新西兰房屋中位数价格上涨了13.7％，达到了创纪录的中位数价格，为665,000纽币，高于2019年3月的585,000纽币，八个地区的中位数价格也创下了新纪录。

瑞士国际结算银行（BIS）认为：新西兰的房价连续上涨期排世界第一，其在过去的50多年中，房价上涨7459％，年均增长8.8％，房价几乎每十年都要翻一番。新西兰房价唯一一次受影响是美国次贷危机，许多外资纷纷撤离新西兰，房价也因此下跌5%左右。但在不过半年的时间里，新西兰房价再次上扬。由此可见新西兰房产发展势头之强劲。

PAUL ADAMS ARCHITECT LTD总裁VALAITIS,PETER ANTHONY称正因为新西兰的房产如此保值，这里仿佛成了全球最后一片净土，世界上诸多富豪都开始投资此处。

7名硅谷的超级富豪制作了“末日掩体”，专门从得克萨斯州的仓库运到了新西兰，以备世界末日的爆发，PayPal共同创建者Peter Thiel直言新西兰是唯一存在的乌托邦，并在此购买多处房产。

新西兰的房产为什么如此抢手？除去风景秀美，清新宜人外，还有以下几个原因。

第一，新西兰经济在近几年来都处于稳定繁荣期。新西兰GDP在去年第三季度增长明显（达2.3%）。新西兰的经济环境，总体而言都相当不错。新西兰为世界上最方便经商的国家之一，新西兰失业率已降至4.0%，去年12月，新西兰宣布开展一项价值高达80亿美元的基础设施投资计划，直接刺激了前几个月的房产繁荣。

第二，新西兰的房产十分安全，这不仅指的是价值方面保值，也指房屋本身。新西兰对于房屋质量问题十分看重。由于它地处火山地震带，因此当地房屋大多属于木质结构，但这不等于房屋不安全。

木屋不仅耐用，可以调节室内温度，而且因为结构韧性大，有着很强的弹性，极其抗震。2019年6月，新西兰爆发7.2级大地震，事后统计死亡人数为零，这也足以说明木制房屋的可靠性。

新西兰房产市场曾经历过一次惨痛的虚假繁荣，因此从上到下会房屋建造类的监管都极其严苛。房屋建成后，要进行几十项检测，如果不合格，就不能交易。

根据世界银行2018年的统计，新西兰房产权利排名第一，新房有1年的全屋保修期和10年的结构保修期。此外，新西兰不存在印花税、地契税和遗产税。在增值税方面，五年以内按所得税征收，超过五年不再征收。

当然，目前新西兰的经济和房价也面临许多危险。澳新银行认为：受大环境影响，新西兰约10%至15%的工作仍将无法开展，今年上半年新西兰国内生产总值将下降约20%，失业率将上升至11%。经济衰退则直接影响到房价。许多专家认为，房价的波动幅度将超过GDP。如果不是新西兰历史性的低利率政策，房价甚至可能下跌10%左右。

但这些都可能是暂时的表现。房价下跌，经济不景气是大环境带给全球的影响。要知道，机遇总是伴随着危机。2008年，次贷危机席卷全球。为了恢复经济，在第二年的20国集团峰会上，各国共同承诺向市场注入5万亿美元刺激经济。随后，新西兰房价上涨近50%！这同样说明了一点：价值虽然会受到某些因素的影响而上下波动，但其终将会回到正轨上。

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