【文献阅读】房屋建筑面积的计算方法

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异型建筑较多，如向内倾斜、弧形等非垂直墙体的房屋，按其层高在2.2m (净高2.1m)以上部分的水平投影计算建筑面积;穿越建筑的公共通道(消防通道)属于市政道路或属于小区道路的一部分时，不计算建筑面积;否则，要计算全部建筑面积。

走廊的划定:走廊分为内走廊和外走廊。当走廊沿延伸方向有一侧连续不封闭并直接向室外开敞时为外走廊，否则为内走廊。内走廊，无论两端是否封闭，均按水平投影面积计算建筑面积。有柱外的走廊，应按柱外围水平投影面积计算建筑面积;无柱外走廊按围护结构或围护设施外围水平投影面积的一半计为建筑面积。位于房屋一层或顶层与房屋相连的有盖、无柱、无围护结构或围护设施的、凸出建筑主体的走廊、檐廊，不应计为建筑面积;位于地面一层与房屋相连的有盖、无柱、无围护结构或围护设施的走廊、檐廊、门廊，其凹入建筑主体的部分若与室内相通，则按凹入部分水平投影面积的一半计算建筑面积;位于房屋内部或位于房屋外部（包括天井内）但与房屋内部相通且立面设有围护结构的楼梯，应视为室内楼梯。室内楼梯无论其本身如何设置梯间层，均按其通过房屋的自然层数计算建筑面积;位于房屋外部(或在天井内)，与房屋相连，起点到终点的高差不小于一个自然层且高度不小于2.2m，立面为围护设施的楼梯，视为室外楼梯。室外楼梯按其所依附房屋相对应的自然层数计算层数;复式房屋的室内楼梯，按自然层计算建筑面积，已竣工复式房屋，实测绘时，现场未修建楼梯且无相关协议的，室内楼梯只在复式下层计算建筑面积，上层计入中空范围，不计算面积。

不封闭的阳台底板至上盖的垂直空间内设置的水平镂空楼板、连接横梁等结构体视为该不封闭阳台的顶盖。

阳台底板至顶盖垂直高度（等于或）超过两个自然层的不封闭阳台，当阳台对应部位楼层为复（跃)式户型(同一基本单元)时，或非复（跃)式户型上层在该阳台投影面内不开窗时按不封闭阳台外围水平投影面积的一半计算建筑面积，否则该阳台视为露台，不计算建筑面积;阳台底板至顶盖垂直高度超过两个自然层的不封闭阳台，视为露台，不计算建筑面积;顶盖不能完全遮蔽围护结构或围护设施的不封闭阳台，按顶盖水平投影面积的一半计算阳台建筑面积，但当阳台顶盖水平投影面积小于阳台围护物外围水平投影面积的12时，视为露台，不计算建筑面积。进深不大于0.6m或顶盖宽度不大于0.6m的未封闭阳台，不计算建筑面积。位于房屋围护结构内或阳台内的花池、空调机位等，按与其相连的空间直线连接计算建筑面积;位于房屋围护结构外或阳台外，与室内不相通的花池和空调机位等，均不计算建筑面积。外墙、共有墙的墙体面积均为其水平投影面积，其相应的半墙墙体面积取墙中线计算。上下均由玻璃和其他材料框架构成的围护性墙体，以材料框架的厚度作为墙厚，并相应取半外墙计算面积。阳台、室外楼梯、外走廊等与套内建筑之间的分隔墙视为外墙;房屋墙体外侧为架空空间时，该段墙体视为外墙;阳台与阳台之间的分隔墙视为阳台间的共有墙，按中心线分开计算。

当墙体由上下两部分组成，而上下两部分墙体厚度不同时，一般取下部墙体厚度作为墙体厚度值。装饰性幕墙不计算建筑面积;同一段外墙，既有主墙，又有幕墙的，幕墙不计算建筑面积;对局部幕墙房屋，将主墙部分和幕墙部分分段，分别计算墙体面积;对一面或多面为全幕墙的房屋，若该面仅局部未设主墙，按装饰性幕墙规则计算，否则按围护性幕墙规则计算。

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