不是专家也能算,土方法教你您如何对二手房估价?
作者:互联网
首先我们要知道的是,我们房子的估价一般都是交给专业人员来进行的,那其余的非专业人员如果想知道二手房的价格应该怎么办?有关专家提出了一个土方法,虽然评估价格不是太精准,但是也可以作为针对二手房时的一个参考指标。无忧找房,中山找房。
折旧:房子的折旧费,有点小哀伤的是,房子一旦盖好就算折旧期了。通常情况下,砖混结构一等房屋的折旧50年,折旧率就是每年百分之二;
户型:一般情况下,旧房户型相对于新房来说,观念和居住来说相对来说落后。如果兼之房子是“三小”套型(厅小、卫小、厨房小),扣减的折扣则是百分之十。
楼层:楼层也是影响估价的一项因素,除了3、4层,其他的楼层越高,扣减的百分比也就越高,因为在高楼层相对来说运输家具等各方面相对来说比较困难。所以,1、2层是基准价;5、6层扣减百分之三,顶楼的话则是减百分之五。3、4层加百分之三。
朝向:简单理解,房子的主体没有朝南的门窗,则要减掉百分之五。
环境:重要的一个指标是环境的影响,没物业,减百分之五;没单独封闭,减百分之五,当然属于重要小学的房价要加百分之十五。
心理:一种普遍的心里因素,因为人们的普遍心理是花钱买旧房,这一因素的存在有减百分之八。
这就是普遍的考量因素了,不过在这个的基础上,可以考量下同地理位置的商品房价的六到七成,大概换算下来是当前周边租金的一百倍。这是一个参考,如果需要更精准的数据还是要专业人员来评估。
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