LHCM万汇:美国连续六周抵押贷款利率上升

周抵押贷款利率再次上升。利率和房价的上升趋势开始对再融资和需求产生影响。

 

抵押贷款利率在上升为6日结束的25周连续在本周日三月。与前一周相比上升了4个基点；30年期固定利率进一步上升8个基点，至3.17％。

与去年同期相比，30年期固定利率仅下降了33个基点。

然而，自2018年11月的最后一个峰值4.94％以来，30年期固定利率仍下降了177个基点。

值得注意的是，这只是自去年7月以来的第四周加3％，也是自2020年6月10日以来的最高水平，其中30年固定利率为3.21％。

 

本周经济数据

在美国经济日历上，这是相对安静的上半年。

经济数据方面，重点关注2月和3月的私营部门PMI和核心耐用品订单

在一周中，这是一组混杂的数字。

根据初步数据，3月份制造业和服务业活动均回升。

最重要的服务业采购经理人指数从59.8增加到60.0，而制造业采购经理人指数从58.6上升到59.0。

但不利的是，核心耐用品订单和耐用品订单意外下降。

2月份，核心耐用品订单下降了0.9％，耐用品订单环比下降了1.1％。

尽管数据好坏参半，但美联储主席鲍威尔在为国会议员提供的为期2天的证词中，为美元带来了强势，并提高了美国国债收益率。

在联邦公开市场委员会的预测之后，鲍威尔发现很难说服美国经济。

新的抵押贷款为25周平均速率日3月通过引述房地美是：

 

• 本周30年期固定利率上升8个基点，至3.17％。去年的这个时候，利率已经达到了3.50％。平均费用稳定在0.7点。

• 本周的15年期固定利率上升了5个基点，为2.45％。利率从一年前的2.92％下降了47个基点。平均费用从0.7点下降到0.6点。

• 5年期固定利率也上升了5个基点，为2.84％。利率从一年前的3.34％下降了50个百分点。平均费用从0.3点下降到0.2点。

根据房地美（Freddie Mac）的说法，

• 在新冠病毒流行期间，房屋比以往任何时候都变得更加重要。这带动了强劲的需求，买家超过了卖家。

• 自一月以来，抵押贷款利率已从历史低点提高了0.5个百分点，房价也有所上涨。

• 这使潜在的购房者拥有较低的购买力。

• 不幸的是，这严重影响了低端市场，因为那里的供应量最少。

抵押银行家协会利率截至3月19日的一周，价格为：

• 固定贷款余额30年的平均利率从3.28％增加到3.36％。80％的LTV贷款积分从0.41增至0.42（含启动费）。

• 由联邦住房管理局（FHA）支持的30年固定抵押平均利率从3.25％增加到3.35％。80％的LTV贷款积分从0.38上升到0.41（含启动费）。

• 巨型贷款余额的30年平均利率从3.34％增加到3.40％。80％的LTV贷款积分从0.40增至0.43（含启动费）。

抵押银行家协会发布的每周数据显示，用于衡量抵押贷款申请量的市场综合指数在截至3月19日的一周中下降了2.5％。在前一周，该指数下跌了2.2％。 财务再融资指数较前一周下降了5％，比去年同期下降了13％。该指数在前一周下跌了4％。 截至3月19日的一周，抵押贷款活动的再融资份额从62.9％下降至60.9％。在前一周，该份额从64.5％下降至62.9％。 根据MBA的说法，

• 自今年年初以来，抵押贷款利率已经上升了50个基点，从而切断了对许多借款人的再融资激励。

• 再融资活动降至2020年9月以来的最低水平。

• 随着美国经济前景的持续光明，抵押贷款利率与美国国债收益率同步上升。

• 更快的疫苗和与大流行性疾病有关的限制的放宽支持了更为乐观的前景。

• 一周内购买申请都很强劲。寻求更多居住空间的家庭和希望进入市场的年轻家庭推动了需求。

• 购买指数上升了4个连续一周，从去年的步伐增长26％。

• 贷款规模也再次增加。

对于未来的一周 在美国经济日历中，这又是本周的另一个相对安静的时间。主要统计数据包括3月份的消费者信心和ADP非农就业变化数据。 市场现在对美国经济保持乐观。因此，消费者信心的下降和劳动力市场状况的恶化可能使前景黯淡。 总而言之，要想改变情绪并严重打击抵押贷款利率，就需要可怕的数字。 来自其他地方的中国私营部门采购经理人指数也将引起人们的兴趣。

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