公积金能付首付吗?你在公积金贷款买房前这些知道吗?
作者:互联网
在这个贷款买房的时代,公积金买房成为了多数购房者的首选,因为公积金贷款利率较低,提前还贷无违约金,然而,要想使用公积金贷款买房并非易事,好多购房者都用错了公积金贷款。
一、公积金贷款不能付首付
虽然住房公积金可以说是最主要的作用就是用于购房的,但是有不少购房者还是对公积金存在着一些误区,比如,公积金不少购房者还以为公积金贷款可以付首付,实际上,这是大错特错的。因为只有你先交了首付款,才能办理公积金贷款,因此,公积金贷款是不能付首付的。
二、交了公积金,不一定能办公积金贷款
如果你正在打算使用公积金贷款来购房的话,那么就一定要谨记这一条,许多购房者都认为,只要自己交了住房公积金,那么就一定能办公积金贷款。其实不然,一般来说,只有连续足额缴纳半年以上的职工才能申请公积金贷款。
公积金中心会对您的缴存、征信、负债、收入和房屋土地性质等各方面都有很严格的审核,需要找专业机构专业人员为您分析,要不然很容易跑一两个月也没办下来。
三、公积金贷款额度不能超过房屋价值
在通常情况下,银行对于公积金贷款额度往往也是有规定的。也就是说,按照相关规定,公积金贷款额度是不能超过房屋价值的,比如如果你的房子价值40万,那么你的公积金贷款最高额度也就40万,是不能超过房屋价值的。
四、不良征信也会导致拒贷
很多人在实际生活中,随便拒交水电费或者信用卡逾期,从而造成不良征信,更糟糕的是,还有有些购房者认为,个人征信不良对公积金贷款影响甚微。其实不然,如果你的个人征信不良,住房公积金管理中心就可能判定你无法按时还贷,最终就会拒绝你的公积金贷款申请。
五、已婚子女不能用父母的公积金
相信大家都知道,如果你的公积金贷款额度不够的话,也是可以使用父母公积金的。但是要注意了,如果子女还未结婚,那么此时子女就可以使用父母的公积金来贷款,如果子女已婚,那么此时子女就不能再用父母的公积金了。
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